Informe pericial de daños en vivienda: estructura, contenido y valor probatorio

Un informe pericial de daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen que tiene que responder a tres preguntas: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo. La parte ver más que más peso tiene ante un juez es el análisis del origen. Una grieta puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de esa conclusión depende quién responde. Un informe completo incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección visual documentada, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, el razonamiento técnico sobre el origen, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras. Hay un detalle formal que importa: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia y, para su uso judicial, incluir la declaración de objetividad que exige la ley procesal. Sin ese requisito se debilita como prueba pericial. Revisar un modelo completo orienta antes de contratar: permite entender qué nivel de detalle es exigible y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.